仕事

まわりの人がお世話をしてくれて土地がひとつ売れました。

ギターばかり弾いている訳ではありません。たまに仕事も出来ます。

人工芝貼り終了

アパート周りの草刈り、根堀り出し、整地、根枯し剤撒布、人工芝90ｍ貼りが今日終了しました。

体の節々が痛いですが、業者の見積もりの丁度半額で出来ました。

これでも、ほこりの堆積、鳥の糞、コンクリートとの境目から雑草魂で草が生えると思いますが、それはそれで良し。

くたびれ、今日は落ちなし。

暇

売りたい　「土地、中古家」　がさっぱり売れません。

暇なので毎日パソコンとにらめっこで、iphone にカントリー曲が3,200曲も入りました。

全曲聴くには、歩いて・・・東京から大阪・・・まで到達する時間がかかります。

聴くのも聴いていますが、集める事が趣味になってしまいました。

税金

26年間も不動産屋をしていながら、勉強不足で県税が￥77,000来ました。

勉強にはなりましたが、ほぼiphone6が買える金額。ザンネ～～ン（古い？）

しまった、しまった、島倉千代子（これも古い？）

こまった、こまった、こまどり姉妹（これも古い？）

講習

本日は大分で5年に一度の宅建主任者の講習。10時～4時まで缶詰です。

仕事納め

本日、中古家の取引が終了し、今年はいまのところ外の仕事は無いので、すこし早いですがこれで仕事納めです。

アパートも毎年12月は何人かの入居者があるのに、今年はありません。

私の怠慢ではなく、国東町の現状です。さびしい　な～。

体調

2月に入り、ＨＰの検索件数も増えてきて、一昨日は1,300件、これから仕事もありそうです。

体調も段々良くなり、昨年11月以来、初めて、今日はビール350ｍｌを2本飲めました。同時に薬もまだ4種類飲んでいますが。

ソーラー発電

ソーラー売電がここ国東でも加熱しております。国東市までも廃校跡で計画中です。問題も多く含んでおり、自己土地で個人がする場合も、特に賃貸で事業者に土地を貸す場合は気をつけてください。

事業主が破産した場合、土地に賃借権を設定する場合、将来撤去する費用、土地が宅地並み課税されること、ソーラーに固定資産税が発生すること、借入でする場合は金利発生、保証金権利金の決め方、等いろいろ難しいことが予想されます。

私のほうは、地権者、事業者の一方が不利になる取引はしません。賃貸、農地は扱いません。

ソーラー発電

最近、この田舎の国東町まで再生可能エネルギー（ソーラー発電）の土地探しに何社も入って来ており、食い合い状態になってきました。もう隣市の杵築は容量が一杯で、今度は国東との事らしいです。

土地が売れる事は良いのですが、中には借地もあり、借地の場合、将来若干の問題も残ります（事業用定期借地）。

事業社が売電で儲かれば、九電、消費者はシンドイだろうし、事業社が儲からなければ、地権者に影響が出るだろうし・・・先のことは良くわかりませんが・・・。

原発の代替になることは良いと思いますので、地権者、事業社双方の利になるように、なって欲しいものです。結果私も利に与れればＧＯＯＤです。

ホームページの変化

3月の引っ越し時期になりましたが、ホームページの検索数で昨年比の大きな変化が見られます。

1、家族向きは微減ですが、単身者向けの引合いが激減（キャノン、ソニーの従業員減、節約風潮、国東小学校が豊崎小学校と統合しても一年生が37人＝若年層が極端に少ない、ちなみに私が小学校の時は1学年300人あった）。

2、空き家の増加（跡継ぎが無く、国東の家が絶えていく）。空き家の増加は商売にとっては良いのですが、若年層が少ないので、供給のみ増え、需要が見込めない。

3人口減→,店舗の減少、在庫商品減少→人口減少、買い物客の流失、の不の循環。

4、現在、住宅新築は大手メーカーが80％、地元工務店が20％くらいと思われ、地元が儲からない、土木も公共工事減で儲からない。

5、ユーチューブにリンクさせた物件動画も思ったより、検索数が少ない（1件アップするのに現地撮影、圧縮、アップで約1時間かかる割には反響が少ない、特に1Ｋ物件）。

今後のますます進む人口減、景気動向が心配です。